Dans le domaine de l’immobilier, il existe différentes façons et stratégies de compétition. Cependant, vous devez comprendre ces stratégies et savoir laquelle vous donnera le dessus dans la notoriété immobilière. Donc, dans cet article, nous allons aborder l’une de ces stratégies – le « house flipping ».
Le « house flipping » est le processus d’achat, de réhabilitation ou de rénovation et de vente de propriétés pour faire du profit. Avec une explication simple comme ça, vous penseriez que c’est un exploit facile à faire; mais ce n’est pas du tout le cas.
Le « house flipping » ne demande pas seulement du temps et des efforts, mais aussi de l’argent et de la direction. Prendre cette stratégie n’est pas pour les âmes sensibles; surtout si vous ne savez pas comment procéder. Pour éviter cela, nous vous donnerons des conseils pour réussir à tirer le profit que vous méritez.
Conseils de Notoriété Immobilière pour un « House Flipping » Réussi
Le « house flipping » doit être effectué aux bons endroits
Tous les biens qui vous sont proposés ou que vous avez trouvés lors de votre recherche ne sont pas forcement un bon investissement. Les maisons en ruine installées dans un marché stagnant peuvent très probablement rester pendant un certain temps après la réhabilitation. En tant qu’agent, vous devez acheter et investir dans des propriétés situées dans des zones à forte demande, ce qui augmentera les chances que votre immeuble d’investissement soit acheté.
Achetez des propriétés qui en valent la peine
Permettez-moi de vous laisser un conseil très important. NE JAMAIS acheter des propriétés au-dessus de la valeur marchande. La raison en est qu’après avoir acheté une maison, vous dépenserez des milliers et des milliers de votre poche pour rénover à nouveau la propriété. La meilleure façon de choisir ceux à acheter est de vous assurer que le prix est inférieur à la valeur marchande avec une propriété qui n’est pas délabrée où vous devez réparer chaque chose.
Une autre façon est d’acheter une vente à découvert ou une propriété REO (Real Estate Owned) [ndlr. C’est un bien appartenant à un prêteur, comme une banque, qui n’a pas été vendu avec succès lors d’une vente aux enchères.] où vous avez une chance de voir dans quoi vous vous embarquez.
Se focaliser sur les améliorations fonctionnelles
Une fois que vous avez mis la main sur la propriété, analysez et vérifiez la zone s’il y a le moindre problème. Ceci est très important car vous allez le revendre et personne ne voudrait acheter une maison qui ne répond même pas aux normes de base de fonctionnement et de sécurité.
Quand nous disons améliorations fonctionnelles, vérifiez si l’électricité et l’eau fonctionnent; si la plomberie est endommagée; s’il y a des trous dans le plafond. Ces types de problèmes doivent être résolus en premier si vous souhaitez vendre la maison.
Si vous avez de l’argent à épargner, vous pouvez apporter des améliorations esthétiques telles que les aménagements intérieurs pour la cuisine ou la salle de bain qui sont des domaines qui laissent plus d’impression aux acheteurs. Mais cela signifie qu’il n’est pas vraiment nécessaire de dépenser tout votre argent si vous pouvez trouver des fournitures peu coûteuses mais de haute qualité pour votre rénovation.
Savoir s’arrêter de rénover
Comme mentionné dans le conseil précédent, vous pouvez tout faire pour une propriété considérée comme délabrée. Mais si vous avez pu acheter une maison qui fonctionne toujours et qui a l’air magnifique, il n’est pas nécessaire d’améliorer tout ce qui arrive au point de remplacer les choses qui fonctionnent toujours et peuvent être utilisées par le prochain propriétaire de la maison. Cela ne vous amènera qu’à fixer le prix de la propriété à une valeur supérieure à sa valeur marchande et cela pourrait ne pas bien fonctionner au final.
Le « house flipping » est l’un des meilleurs moyens de réussir en tant qu’investisseur immobilier. Suivez simplement ces conseils et assurez-vous de bien compter votre argent et de savoir où il est investi. Avec cela, vous pouvez commencer à faire du « house flipping » sur le marché.
