Nous avons entendu des histoires sur la façon dont certaines personnes ont perdu la maison de leurs rêves après qu’une banque ou un établissement de crédit l’ait saisie pour diverses raisons. La plupart du temps, ces situations découlent du non-paiement de leurs dettes. Sinon, ils ne remboursent pas leurs prêts hypothécaires qui ont entraîné la saisie de leurs propriétés. Ces personnes inscrivent leurs propriétés en garantie si elles ne respectent pas les termes de leur contrat. Ces maisons sont connues comme des propriétés appartenant à l’immobilier dans le marketing immobilier.

En tant qu’agent immobilier, il pourrait vous être venu à l’esprit d’acheter ces propriétés saisies. Vous pourriez penser que cela vous fera économiser plus si vous achetez ces propriétés à un prix inférieur. Ensuite, finissez par le vendre ou le vendre aux enchères en fonction de la valeur du marché. Mais avant de penser à investir dans REO, voici tout ce que vous devez savoir à ce sujet.

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Vaut-il la peine d’acheter la forclusion dans le cadre de votre plan de marketing immobilier?

Sur les enchères de clôture

Vous verrez souvent ces propriétés saisies dans les enchères. La vérité sur les propriétés saisies est que les prix ne sont pas fixés en fonction de la valeur réelle de la maison. Souvent, le prix mis aux enchères était basé sur le calcul des prêts hypothécaires impayés, des intérêts, des honoraires d’avocat et d’autres coûts qui impliquaient le processus de forclusion.

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Vous pourriez finir par dépenser beaucoup plus d’argent pour acheter des propriétés saisies ou REO en raison de son prix élevé.

Vous êtes également plus susceptible de finir par acheter la propriété au-dessus de la valeur du marché. Les banques doivent fixer un prix élevé pour couvrir leurs frais. En raison de son prix élevé, vous devez savoir que la plupart de ces propriétés ne sont pas vendues aux enchères.

Quand les maisons saisies deviennent des propriétés REO

Une fois qu’une forclusion n’est pas vendue lors d’une vente aux enchères, elle devient une propriété REO. La banque ou le prêteur devra préparer la maison à vendre. Ce processus comprend la suppression des privilèges et le retrait des occupants de la propriété. Ensuite, ils détermineront un prix d’inscription pour la propriété.

Si vous décidez d’acheter la forclusion, vous pouvez également gérer tous les tracas comme indiqué ci-dessus. Un autre inconvénient que vous pourriez obtenir en achetant REO est que la plupart des prêteurs n’effectuent pas de mise à niveau des propriétés qu’ils vendent. Vous obtiendrez donc la maison «telle quelle» si vous décidez de l’acheter.

Trouver des listes REO

Vous pouvez avoir de nombreux liens avec des banques ou des prêteurs, mais ne vous attendez pas à ce qu’ils vendent des propriétés REO à un prix sous-évalué. Même s’ils ont des milliers de propriétés dans leur inventaire, leur objectif principal est de faire face à leurs frais et dépenses. Il pourrait donc être difficile pour vous de trouver une propriété REO avec d’excellentes fonctionnalités et des prix abordables.

Faire une offre pour les propriétés REO

Si vous souhaitez continuer à acheter des propriétés REO, vous feriez mieux de lire cette section. L’achat d’une inscription REO implique un processus complexe. Vous devez préparer une lettre d’accompagnement indiquant explicitement votre volonté d’acheter la propriété “en l’état”.

En dehors de cela, vous devez également préparer une clause d’évasion afin qu’elle puisse vous permettre de sortir de l’accord si vous découvrez que la propriété REO a subi des dommages lors de l’inspection. La recherche montre que vous n’êtes pas susceptible d’inspecter une propriété REO avant de soumettre votre offre.

Conclusion

Si vous souhaitez augmenter vos chances d’acquérir des propriétés REO, vous devez faire une offre proche de leur prix d’inscription. Si vous tentez d’offrir un prix inférieur dans le cadre de votre plan de marketing immobilier, vous devez indiquer votre raisonnement pour les convaincre dans votre lettre de motivation.

Vous pouvez également consulter un avocat et un entrepreneur immobilier avant de conclure un accord. Nous vous recommandons également de faire quelques modifications dans vos propriétés pour les rendre plus attrayantes pour les acheteurs avant de les enrôler.